傷城

　　隨著樓市形勢急轉直下，開發商試圖降價跑量回籠資金，卻遭遇政府“限降令”而無法大幅降價。杭州市政府不久前出台規定，23日起，如果商品房實際成交價低於備案價超過15%，將用技術手段限制網簽。
　　儘管政府“限降令”可能是想穩定市場信心，避免價格出現較大波動，不讓房地產市場大起大落，但此舉於情於理講不通。
　　“限降令”既違背中央精神，也與市場規律相悖。十八屆三中全會提出，要使市場在資源配置中起決定性作用。杭州等地出台“限降令”，是直接干預房企降價行為，等於直接插手企業經營。商品房不等同於保障房，也不屬於政府定價範疇，應當讓市場來定價，任何“限降”行為，都顯得手伸得過長了，越界了。
　　推行“限降令”，極有可能加劇房地產市場風險。當前，全國一二線城市都出現成交量與房價“雙降”現象，這說明房價過高，超出消費者購買預期。面對房市疲軟，庫存量過大的現實，稍有經濟常識的人都知道，最好的辦法就是降價銷售，減少庫存，讓市場自行發揮調節作用。這有利於開發商回籠資金，以價換量，減少資金鏈斷裂危險，更為重要的是，也有利於減少購房者的經濟負擔。而倘若實施“限降令”，不僅會讓開發商舉步維艱，而且，容易引爆潛在的樓市金融風險。　　（原標題：別讓“限降令”加劇市場風險）