隨著樓市形勢急轉直下,開發商試圖降價跑量回籠資金,卻遭遇政府“限降令”而無法大幅降價。杭州市政府不久前出台規定,23日起,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將用技術手段限制網簽。
  儘管政府“限降令”可能是想穩定市場信心,避免價格出現較大波動,不讓房地產市場大起大落,但此舉於情於理講不通。
  “限降令”既違背中央精神,也與市場規律相悖。十八屆三中全會提出,要使市場在資源配置中起決定性作用。杭州等地出台“限降令”,是直接干預房企降價行為,等於直接插手企業經營。商品房不等同於保障房,也不屬於政府定價範疇,應當讓市場來定價,任何“限降”行為,都顯得手伸得過長了,越界了。
  推行“限降令”,極有可能加劇房地產市場風險。當前,全國一二線城市都出現成交量與房價“雙降”現象,這說明房價過高,超出消費者購買預期。面對房市疲軟,庫存量過大的現實,稍有經濟常識的人都知道,最好的辦法就是降價銷售,減少庫存,讓市場自行發揮調節作用。這有利於開發商回籠資金,以價換量,減少資金鏈斷裂危險,更為重要的是,也有利於減少購房者的經濟負擔。而倘若實施“限降令”,不僅會讓開發商舉步維艱,而且,容易引爆潛在的樓市金融風險。  (原標題:別讓“限降令”加劇市場風險)
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